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DC 교외는 미국의 주택 부족에 대한 창의적인 답을 찾습니다
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DC 교외는 미국의 주택 부족에 대한 창의적인 답을 찾습니다

Jul 16, 2023

전진

메릴랜드 주 몽고메리 카운티는 많은 곳과 마찬가지로 저렴한 주택 공급 위기에 처해 있습니다. 그래서 그것은 자비로운 부동산 투자자처럼 행동하기 시작했습니다.

메릴랜드주 몽고메리 카운티에 건설된 새 아파트 건물인 The Laureate는 정부 기관이 70%를 소유하고 있으며 아파트의 30%를 해당 지역의 중간 소득보다 적은 소득을 받는 사람들을 위해 예약해 두고 있습니다. 크레딧...Justin J Wee for The New York 타임스

지원 대상

코너 도허티

Conor Dougherty는 10년 넘게 주택을 보장해 왔습니다. 그는 메릴랜드 주 몽고메리 카운티에서 보고했습니다.

The Laureate는 개발자들이 건설하기를 좋아하고 반 젠트리피케이션 유형이 싫어하는 아파트 건물 중 하나입니다. "영감받은 생활"로 홍보되는 이 곳은 워싱턴 DC 외곽, 스타벅스 길 건너편, 지하철 레드 라인에서 도보로 가까운 거리에 위치해 있습니다. 박스형 프레임과 깔끔한 ​​라인은 이곳을 젊은 직장인들의 안식처로 표시하며, 이는 버스 정류장이 있는 이전 산업 지역을 고가의 인스타 지역으로 바꾸려는 메릴랜드 주 몽고메리 카운티의 노력의 일부입니다.

엄밀히 말하면 수상자 역시 공공 주택입니다.

지난 4월 개장 당시 카디아토우 실라(Kadiatou Sylla)가 첫 번째 거주자였다. 그녀는 그곳이 새롭고 안뜰 수영장, 애완동물을 씻을 수 있는 공간, 런닝머신에서 스피드 워킹을 할 수 있는 체육관과 같은 편의 시설이 나열된 브로셔를 가지고 있었기 때문에 그곳에서 살고 싶었습니다. Sylla씨는 통근 시간을 45분에서 10분으로 단축하게 되어 마찬가지로 기뻤습니다.

수십 년 동안 몽고메리 카운티는 개발자가 해당 지역 중위 소득의 2/3 미만을 버는 가구를 위해 새로운 프로젝트에서 주택의 약 15%를 확보하도록 요구하는 획기적인 법률을 포함하여 저렴한 주택 혁신에서 미국을 주도해 왔습니다. 4인 가족 기준 $152,100. 수상자(Laureate)는 더 나아갑니다.

영리를 목적으로 하는 개발자들이 이 건물을 지었지만 지배 소유자는 정부 기관인 몽고메리 카운티 주택 기회 위원회입니다. HOC가 70%의 지분을 갖고 있기 때문에 수상자는 저렴한 주택을 위해 268가구 중 30%를 할당합니다. 생명공학 회사의 관리자로 연간 48,000달러를 버는 실라 씨는 1베드룸 아파트에 1,700달러를 지불하는데 비해 시중 임대료는 2,200달러 정도입니다. 소득에 따라 다른 주민들은 광고된 요율의 절반만 지불합니다.

미국의 저렴한 주택 문제는 너무 심각하고 광범위하여 수정이 어디서 시작되어야 하는지 파악하기 어려울 수 있습니다. 가용 유닛 부족이 근본 원인이기 때문에 많은 정책 입안자들은 구역 설정을 완화하고 건설 속도를 높이기 위한 규칙을 구축하는 데 중점을 두었습니다. 공급이 수요를 따라잡으면 가격은 결국 하락하거나 최소한 완화될 것이라는 생각입니다.

그러나 많은 새로운 개발이 고급 구매자와 임차인을 대상으로 하기 때문에 다른 그룹에서는 임대료 통제, 보조금 및 공공 주택 부활과 같은 개입만이 실제로 주택 비용을 줄일 수 있다고 반박했습니다. 구호가 필요한 가족들은 공급이 수요를 충족할 때까지 수십 년을 기다릴 수 없다고 그들은 주장합니다.

수상자(Laureate)는 공급과 보조금이라는 아이디어를 결합하려는 시도입니다. 공개 및 비공개 — 단일 프로젝트에서. 이는 몽고메리 카운티가 HOC가 새로운 프로젝트에 직접 투자하도록 하고 소유권 위치를 활용하여 더 낮은 임대료로 이익을 교환하는 일종의 자비로운 투자자가 되어 개발 속도를 높이기 위해 만든 새로운 1억 달러 기금으로 자금을 조달한 최초의 건물입니다.

즉, 공공 주택은 대부분의 사람들이 생각하는 방식이 아닙니다.

HOC의 전무이사인 Chelsea Andrews는 "민간 부문은 투자 수익에 초점을 맞추고 있습니다."라고 말했습니다. “우리의 수익은 공공의 이익입니다.”

지난 반세기 동안 '공공주택'이라는 말은 실패로 얼룩졌기 때문에 국회의원들은 정부 소유 아파트를 철거하거나 민간 부문에 양도하는 프로그램을 만들어 공공 주택에서 벗어나려는 압도적 충동을 느꼈습니다. 주택도시개발부가 재정을 지원하고 전국의 약 3,300개 공공 주택 기관 중 하나가 운영하는 전통적인 공공 주택은 꾸준한 감소세를 보이고 있습니다.